自2005年包头市房地产市场有网签数据以来，我市非住宅市场一直比较稳定，每年网签套数基本保持在5000套上下，可以说咱们本地的非住宅市场一直不温不火。然而，2016年我市非住宅网签套数居然一下子冲破一万套大关，达到惊人的10379套。难道，包头的非住宅市场，要突然之间爆红吗？
查看更多精彩图片>>
从非住宅网签套数表中我们能够看到，2016年我市非住宅网签套数可谓是一鸣惊人，大家或许认为非住宅市场这么火，是不是投资的良机来临？那么接下来我们再看一张表。
从非住宅网签均价表中我们能够看到，2016年我市非住宅网签均价为6759.39元/平米，同比2015年非住宅网签均价下降了26.32%，比2010年非住宅网签均价还要低！那么，是因为价格下降才出现网签量大幅上涨的吗？我们还得再看一张表：非住宅网签面积表。
从非住宅网签面积表中我们能够看到，2016年我市非住宅网签面积为521227.23平米，同比2015年非住宅网签面积上涨13.43%，表面上看网签面积上涨，网签套数也在上涨，但实际上，有个比较隐性的问题不知道大家有没有注意到，那就是网签非住宅的平均面积在减小，2015年非住宅网签面积平均每套为86.75平米，2016年非住宅网签面积平均每套为50.22平米，平均每套下降了36.53平米！
要知道，非住宅根据用途可以分为商业、办公、公寓等，公寓的户型面积一般在30~60平米，少数项目也会有更大一点的户型，办公的面积一般都在百平米以上，也有整体出售面积破万的项目，不过大体上这两种用途的非住宅在户型面积上不会同以往产生太大的区别。
那么，唯一可能发生变化的就是商业用途的非住宅了！在网签总面积变化不大的情况下，网签套数增多意味着单套网签面积减少，也就是说包头市场上商业的单套网签面积变小了,并且在网签数据中还出现了大量小于10平米的商业！这可不是一个好现象，因为商业网签面积变小并不是开发商建造规划商业时就小，而是后期进行划分，变为虚拟商铺才会出现如此多小面积的商业！而虚拟商铺在全国各地已经出现过很多问题，返租不及时、商铺无法被收回等问题层出不穷。
返租不及时这个情况大家能够明白，那么商铺无法被回收是什么原因呢？你以为取得所购商铺的房产证，以后就能收回商铺吗？too young too naive！由于虚拟商铺的销售空间没有实质意义的不动产界址，不是物理状态的空间分割模式，因此投资者的产权，只是商铺所有权量的抽象分割，每一买受人仅享有整个商场的相应价值份额，而不是商场分割形成的独立物。简而言之，“小业主”之间系共有关系，不能独立行使“大产权”
看到没有！这就是虚拟商铺最真实的情况！如果你是想投资，那么购买商铺时一定要明确产权性质，商铺一般要求具有独立号牌，实物须具有物理空间隔断，且平面图位置指向清晰并与实物相符等，购买虚拟“产权式”商铺往往成为“小业主”，无法行使完全的物权。
所以，包头2016年非住宅市场的火热或多或少有虚拟商铺因素的影响。那么，咱包头都有那些项目在进行虚拟商铺的销售呢？各位看官还是自己从房管局数据中去寻找答案吧。最后奉劝大家，投资不要被高回报率所蒙蔽双眼，还要看清事物的真相！
楼主专业啊，爱看~
看起来不错的样子吗
自2005年包头市房地产市场有网签数据以来，我市非住宅市场一直比较稳定，每年网签套数基本保持在5000套上下，可以说咱们本地的非住宅市场一直不温不火。然而，2016年我市非住宅网签套数居然一下子冲破一万套大关，达到惊人的10379套。难道，包头的非住宅市场，要突然之间爆红吗？
查看更多精彩图片>>
从非住宅网签套数表中我们能够看到，2016年我市非住宅网签套数可谓是一鸣惊人，大家或许认为非住宅市场这么火，是不是投资的良机来临？那么接下来我们再看一张表。
查看更多精彩图片>>
从非住宅网签均价表中我们能够看到，2016年我市非住宅网签均价为6759.39元/平米，同比2015年非住宅网签均价下降了26.32%，比2010年非住宅网签均价还要低！那么，是因为价格下降才出现网签量大幅上涨的吗？我们还得再看一张表：非住宅网签面积表。
查看更多精彩图片>>
从非住宅网签面积表中我们能够看到，2016年我市非住宅网签面积为521227.23平米，同比2015年非住宅网签面积上涨13.43%，表面上看网签面积上涨，网签套数也在上涨，但实际上，有个比较隐性的问题不知道大家有没有注意到，那就是网签非住宅的平均面积在减小，2015年非住宅网签面积平均每套为86.75平米，2016年非住宅网签面积平均每套为50.22平米，平均每套下降了36.53平米！
要知道，非住宅根据用途可以分为商业、办公、公寓等，公寓的户型面积一般在30~60平米，少数项目也会有更大一点的户型，办公的面积一般都在百平米以上，也有整体出售面积破万的项目，不过大体上这两种用途的非住宅在户型面积上不会同以往产生太大的区别。
那么，唯一可能发生变化的就是商业用途的非住宅了！在网签总面积变化不大的情况下，网签套数增多意味着单套网签面积减少，也就是说包头市场上商业的单套网签面积变小了,并且在网签数据中还出现了大量小于10平米的商业！这可不是一个好现象，因为商业网签面积变小并不是开发商建造规划商业时就小，而是后期进行划分，变为虚拟商铺才会出现如此多小面积的商业！而虚拟商铺在全国各地已经出现过很多问题，返租不及时、商铺无法被收回等问题层出不穷。
返租不及时这个情况大家能够明白，那么商铺无法被回收是什么原因呢？你以为取得所购商铺的房产证，以后就能收回商铺吗？too young too naive！由于虚拟商铺的销售空间没有实质意义的不动产界址，不是物理状态的空间分割模式，因此投资者的产权，只是商铺所有权量的抽象分割，每一买受人仅享有整个商场的相应价值份额，而不是商场分割形成的独立物。简而言之，“小业主”之间系共有关系，不能独立行使“大产权”
看到没有！这就是虚拟商铺最真实的情况！如果你是想投资，那么购买商铺时一定要明确产权性质，商铺一般要求具有独立号牌，实物须具有物理空间隔断，且平面图位置指向清晰并与实物相符等，购买虚拟“产权式”商铺往往成为“小业主”，无法行使完全的物权。
所以，包头2016年非住宅市场的火热或多或少有虚拟商铺因素的影响。那么，咱包头都有那些项目在进行虚拟商铺的销售呢？各位看官还是自己从房管局数据中去寻找答案吧。最后奉劝大家，投资不要被高回报率所蒙蔽双眼，还要看清事物的真相！