主题：房地产税开征之争:前住建部高层首提分拆方案
- 发表于2016-09-24
在不少税务学者看来，要破除税收政策论。中央财经大学税务学院副院长刘桓对记者表示，加重交易环节税负，或开征特别房地产税，这种流通交易环节的税负，很容易被转嫁。我国房地产交易环节的营业税、契税，在税制设计上应该是由卖房人承担，但在一线城市属于卖方市场，交易流转环节的税负往往由买房人承担，这实际进一步加重了买房的成本。
社科院财经战略研究院研究员杨志勇认为，有人希望能用房地产税来调节房地产市场，但如果购房者数量不减少，新增的税只会转嫁出去。
如何实现房地产市场的软着陆呢？多位税收学者表示，决策层需要综合施策，不能过于倚重税收政策。
- 发表于2016-09-24
到咱们包头早着呢
- 发表于2016-09-24
包头市二线城市
无论是仇保兴提到的房地产消费税，还是加拿大开征的特别房地产税，属于在房地产交易环节开征的税收。我国现有税制体系中，房地产交易环节税有征税的，而且在房地产市场调控中，还经常被使用。
部分城市暴涨的房价，让很多人士大呼“看不懂”。
住建部原副部长仇保兴近日向媒体表示，今年曾向国务院提交建议，将房地产税变成一个组合税，分成四个税种，即消费税、空置税、转让税、物业税，依据不同情况施策，增加征收的合理性。
不过，财税界学者对税收调控房价的作用要冷静得多。多位税务学者对21世纪经济报道记者表示，当前房价暴涨是多方面因素造成的，如货币政策、信贷政策、土地供应、保障房等，决策者需要对症下药、综合施策。过度倚重税收调节作用，未必能达到预期效果。
如何打压房价？
曾经房地产市场的调控者——住建部原副部长仇保兴对当前市场的判断是，“一线城市和部分二线城市的房价确实是过热的、疯狂的状态。究其根本，在于没有处理好高层各部门之间、中央与地方政府之间的分歧与博弈。处理不好这些关系，是我们很多宏观政策出台后失败的原因。只有将中央调控变为地方政府调控、行政手段调控变为用经济杠杆调控时，才能够实现中国房地产的软着陆。”
如何应对当前的局面呢？仇保兴向国务院提交了一份建议，认为是时候考虑采取温和的、分散的、非中心化的调控政策了。“现在影响整个房地产趋势的有两把剑：把剑是房地产税，第二把剑是房产的续期问题。而这两项政策的出台并非易事，其中夹杂着太多的敏感地带与利益博弈。”
仇保兴提出的设想是，把房地产税变成一个组合税，至少分四个税种，即消费税、空置税、转让税、物业税，依据不同的情况施策，增加征收的合理性。以意大利罗马等地实行的消费税为例，其实施方式为，首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税等，这被称为房地产暴热期的瞬时冷却剂。
开征“特别房地产税”的做法，在当前国际市场上有很鲜活的案例。比如加拿大BC省（British Columbia）从今年8月2日起，对来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税，来抑制省内温哥华地区上涨过快的房价。
在今年7月份G20成都财长行长会议上，新加坡财长在税收别研讨会上就公开表示，开征税收会造成行为的扭曲，但针对亚洲国家喜欢炒作土地、房屋的风气，可以开征房地产税来抑制投机情绪。